סמינר במדיניות ציבורית: מדיניות דיור בערים גלובליות

השפעה של הגדלת היצע יחידות הדיור על מחירי הדיור – תל אביב כמקרה בוחן.

09 ביוני 2021, 11:00 
חדר 527 נפתלי ובזום 
דיניות דיור בערים גלובליות: השפעה של הגדלת היצע יחידות הדיור על מחירי הדיור – תל אביב כמקרה בוחן

סמינר החוג למדיניות ציבורית

יום רביעי 9 ביוני 2021, שעה 11:00

קישור לפגישת זום:

 https://us02web.zoom.us/j/82102297987
 
 ͯ  קישור זה משמש לכל המפגשים בסימסטר ב'

 

מרצה: ד"ר שגית אזארי-וייזל (מחקר בשיתוף ד"ר רוית חננאל ופרופ' דני בן שחר)

 

מדיניות דיור בערים גלובליות: השפעה של הגדלת היצע יחידות הדיור על מחירי הדיור – תל אביב כמקרה בוחן

 

תקציר

מחקר זה בוחן באופן אמפירי מגמות בנְשִׂיגוּת הדיור(housing affordability)  בתל אביב – יפו ואת ההשפעה של בנייה חדשה למגורים על מחירי הדירות על פני שני העשורים האחרונים. המחקר מתבסס על נתוני מיקרו של כלל עסקאות המכר בעיר ועל נתוני גמר בנייה בחלוקה לאזורים סטטיסטיים. עוד נשען המחקר על נתוני הכנסות משקי בית בישראל לפי עשירוני הכנסה ועל שיעורי הריבית על הלוואות משכנתה במהלך התקופה האמורה. מממצאי המחקר עולה שככלל, רכישת דירה בתל אביב יפו נשיגה לבעלי ההכנסות הגבוהות ביותר בלבד: גובה ההחזר החודשי הנדרש בגין הלוואת משכנתה בשיעור מימון של 70% לרכישת דירת 3 חדרים טיפוסית בתל אביב – יפו חוצה ברבעון השני של 2020 את רף 30% מסך ההכנסה הפנויה (נטו) של משקי בית בעשירונים 8-1, לרכישת דירת 4 חדרים נחצה הרף עבור עשירונים 9-1 ולרכישת דירת 5 חדרים בכל עשירוני ההכנסה (10-1). יתרה מזאת, ההון העצמי הנדרש לרכישת דירת 3 ,4 ו- 5 חדרים טיפוסית בתל אביב – יפו, באופן שהחזרי הלוואת המשכנתה לא יחצו את רף 30% מההכנסה החודשית נטו למשק בית, עמד ברבעון השני של 2020 על ממוצע של כ-1.3, 1.9, ו-3.5 מיליון שקלים, בהתאמה. לשם השוואה, ממצאינו מראים כי ב-11 ערים גדולות במדינת ישראל (להוציא תל אביב – יפו), עומד ההון העצמי הנדרש לרכישת דירות 3 ,4 ו- 5 חדרים על ממוצע של 0.2, 0.6 ו-1.2 מיליון שקלים, בהתאמה. לבסוף, אנו מוצאים מתאם עם מובהקות כלכלית מינורית בין הגידול בהיקף הבנייה למגורים במהלך שני העשורים האחרונים לבין מחירי הדיור בתל אביב – יפו. גידול של 10% במספר סיומי בנייה בעיר מתואם עם ירידת מחיר ממוצעת בשיעור של כ- 0.4% בלבד במחירי הדירות. יחד עם זאת, המתאם בין בנייה חדשה למגורים למחירי הדיור איננה אחידה באזורים שונים של העיר. מתאם שלילי חזק יותר בין סיומי בנייה ומחירים נמצא באזורי מרכז העסקים הראשי (מע"ר) המטרופוליני (רובע 6) ובדרום העיר (רובע 7).

 

תקצירי ההרצאות ישלחו בסמוך למועדי ההרצאות.

לפרטים נוספים יש לפנות לד"ר רונית ג'וסטו-חנני ronitjus@mail.tau.ac.il

נשמח להשתתפותכם

 

רשימת הסמינרים של החוג למדיניות ציבורית לסימסטר ב', שנה"ל תשפ"א (PDF)

 

 

 
אוניברסיטת תל אביב עושה כל מאמץ לכבד זכויות יוצרים. אם בבעלותך זכויות יוצרים בתכנים שנמצאים פה ו/או השימוש
שנעשה בתכנים אלה לדעתך מפר זכויות, נא לפנות בהקדם לכתובת שכאן >>